Оценка жилой и коммерческой недвижимости

Практически каждая семья в нашей стране является собственником недвижимости. У каждой семьи имеется квартира, коттедж, загородный дом или дача. Поэтому, самой востребованной оценочной услугой следует считать оценку жилого недвижимого имущества.

Жилая недвижимость продается и покупается, сдается в аренду, оформляется в качестве залога по кредит, делится между супругами, дарится и передается по наследству и так далее. Для совершения всех перечисленных операций необходимо проведение оценки.

Оценка жилого недвижимого имущества имеет свою специфику. Например, если при оценке стоимости городской квартиры, оценивается ее месторасположение, техническое состояние и несколько других факторов, то для оценки стоимости загородной недвижимости приходится оценивать всех построек, которые расположены на данном участке, то есть стоимость ограждения, беседок, сараев, бассейнов и даже осветительных фонарей. Кроме этого, на стоимость дома влияет качество земельного участка.

Это же касается и стоимости коттеджа. У коттеджей тоже имеются особенности, заключающиеся в том, что все они имеют различные архитектурные решения.

Оценка коммерческой недвижимости, также, имеет свои особенности. Коммерческая недвижимость стоит очень дорого, и падения цен на нее не наблюдается, в последние годы. Любая небольшая ошибка эксперта может привести к изменению фактической стоимости на крупную сумму.

Кроме этого, на стоимость коммерческой недвижимости влияет инфляция, износ, состояние спроса на здания данного типа. Так или иначе, коммерческая недвижимость предназначена для получения прибыли, поэтому, эксперту необходимо учитывать такой фактор, как доходность.

Оценку стоимости коммерческой недвижимости выполняют в случаях:

1. Когда объект используется в качестве залога под кредит;
2. Когда выполняется переоценка основных фондов организации или предприятия;
3. Когда объект выступает в качестве взноса в уставный капитал компании;
4. Когда объект продается или покупается;
5. Когда объект делится между двумя или несколькими совладельцами.

При проведении оценки коммерческой недвижимости используются все возможные методики, чтобы сделать оценку наиболее объективной и точной, поскольку, такие объекты стоят недешево, а ошибка стоит очень дорого.

Результатом экспертизы является отчет, который получает заказчик услуги. В отчете обосновывается полученная стоимость, с учетом ситуации на рынке недвижимости в данном регионе.